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如果房价下降了会让国内消费突飞猛进吗?

2019-06-20 12:11 - 查看:
18日,国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月房地产市场继续保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售

  18日,国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月房地产市场继续保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  对此,业内人士表示,随着热点城市房地产政策趋紧,“小阳春”热度开始降低,预计在资金收紧的背景下,三季度房地产市场或进入新一轮调整期。

  在经历了短暂的“小阳春”以后,房价再度转稳,并出现了增幅回落的现象。因此,也有人认为,按照这样的调控方式,房价下跌是早晚的事。那么,如果房价真的出现下降了,会对消费产生怎样的影响呢?会带来其他消费的突飞猛进吗?

  但是,由于房价上涨太快,且上涨的时间太长,房价在居民消费中的比重不断攀升,在居民财产中的份额不断扩大。西南财经大学教授甘犁曾撰文表示,中国家庭出现了一个严重问题,即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计,中国家庭资产中房地产占比已经达到68%,北京和上海则高达85%。

  与此相适应,居民的负债也出现了较快速度的增长。根据央行历年公布的数据,2016年住户部门贷款增加6.33万亿元,其中,中长期贷款增加5.68万亿元。2017年住户部门贷款增加7.13万亿元,其中,中长期贷款增加5.3万亿元。所谓的住户中长期贷款,就是房贷。房贷已经成为居民家庭负债的主要构成,再加上其他方面的一些负债,居民的空话负债规模已经比较大、占比比较高。更重要的,居民负债的增长速度太快。

  虽然与发达国家相比,中国居民的家庭负债仍然规模不大、比重不高。但是,对于长期以来一直把储蓄作为主要理财手段,不太习惯负债的中国居民来说,目前的负债水平已经比较高。尤其是负债增长速度,已经完全脱离了居民心理可承受的能力。

  房价上涨过快带来的居民房产价值占家庭资金价值比重的不断上升,居民把大量收入或者购买力消耗在房子上,确实会对其他消费产生了不利影响。原本打算购买其他消费品,打算旅游和消费的,因为担心房价上涨、担心买不起房,而人为压制了其他方面的消费,从而影响了整个消费市场的消费,特别是消费市场的消费潜力。

  那么,如果房价下降了,会不会带来其他方面消费水平的突飞猛进呢?客观地讲,也不大可能。原因就在于:首先,对房价的恐惧感仍然存在,对住房的消费预期需要用时间来消化。只要对住房涨价存在心理障碍,就不大可能把房价下降增加的消费潜力全部释放出来,而只会慢慢释放。

  其二,消费需要有一个平衡性。住房消费减少了,不代表可以立即转化成其他消费,在透支了多少年消费潜力的情况下,会通过储蓄把透支的财力补回来,会逐步地增加家庭的货币数量和规模。在这样的情况下,也难以在短时间内形成其他方面的消费。

  第三,债务会限制许多居民的正常消费。由于很多家庭都背上了房贷,需要偿还,因此,房价升降对他们影响不大,只有房贷利息下降才有可能对他们释放一小部分消费潜力。因此,指望有房贷的家庭在房价下降的情况下大幅增加消费支出,可能性不大。除非可以豁免他们的全部房贷,不然,很难刺激他们的消费释放。

  所以,房价下降可以释放一些消费,但释放的幅度有限,规模不会太大,而是会增强消费潜力,慢慢释放。

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